Nowelizacja ustawy deweloperskiej – co oznacza jawność cen mieszkań?

Od 11 lipca 2025 r. rynek nieruchomości w Polsce wkroczył w nową erę przejrzystości cen. Tego dnia zaczęła obowiązywać nowelizacja tzw. ustawy deweloperskiej – potocznie nazywana „ustawą o jawności cen mieszkań” – która zobowiązuje firmy deweloperskie do ujawniania cen ofertowych mieszkań i domów w sprzedaży. W praktyce oznacza to koniec ogłoszeń z formułką „zapytaj o cenę” i pełną transparentność kosztów dla kupujących.

Poniżej wyjaśniamy najważniejsze zmiany: jakie nowe obowiązki mają deweloperzy, kogo dotyczą te przepisy oraz jakie sankcje grożą za ich niedopełnienie.

Dlaczego wprowadzono jawność cen?

Głównym celem nowych przepisów jest wyrównanie szans między kupującym a sprzedającym na rynku pierwotnym. Do tej pory deweloperzy często nie podawali cen wprost lub przedstawiali je tylko orientacyjnie, co utrudniało porównywanie ofert. Zdarzało się, że dwie osoby płaciły różne kwoty za niemal identyczne mieszkania, negocjując w ciemno.

Nowelizacja ma ograniczyć tę asymetrię informacji i zwiększyć ochronę nabywców. Dzięki jawnym cenom kupujący już na etapie przeglądania oferty znają pełen koszt zakupu i nie są zaskakiwani dodatkowymi opłatami dopiero przy podpisaniu umowy. Dodatkowo, większa przejrzystość ma sprzyjać uczciwej konkurencji między deweloperami oraz zapobiegać sztucznemu windowaniu cen ofertowych w przyszłości.

Obowiązek publikacji cen na stronie internetowej

Każdy deweloper ma teraz ustawowy obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej z ofertą i publikowania na niej cen wszystkich dostępnych nieruchomości. Nie wystarczy już samo ogłoszenie na portalach – strona firmowa stała się oficjalnym, wymaganym źródłem informacji o ofercie.

Zgodnie z art. 19a ustawy deweloperskiej, na stronie tej przy każdym mieszkaniu lub domu jednorodzinnym musi być jasno podana co najmniej następująca lista informacji:

• Pełna cena brutto nieruchomości (łącznie z VAT),
• Cena za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu,
• Ceny wszystkich elementów dodatkowych, oferowanych wraz z lokalem (np. miejsce postojowe, komórka lokatorska, taras, ogródek, udział w drodze dojazdowej),
• Wysokość innych opłat lub świadczeń, jakich deweloper wymaga od nabywcy – np. opłaty przyłączeniowe czy koszty części wspólnych.

Codzienna aktualizacja danych i raport do ministerstwa

Nowe przepisy kładą nacisk na aktualność i pełną transparentność danych cenowych.

• Deweloper ma obowiązek niezwłocznie aktualizować informacje o cenach na stronie za każdym razem, gdy ulegną one zmianie.
• Jeżeli cena w umowie różni się od ceny na stronie, kupujący ma prawo żądać niższej kwoty.

Oprócz zmian na stronie, deweloperzy muszą też raz na dobę przekazywać zbiorcze dane o ofertach do państwowego systemu – portalu Dane.gov.pl.

Dane te muszą być przesyłane w formie pliku XML wraz z sumą kontrolną MD5. Dzięki temu powstaje centralna baza danych cen ofertowych, którą każdy zainteresowany może pobrać i porównać oferty wielu inwestycji naraz.

Kogo dotyczą nowe przepisy?

Obowiązki jawnego podawania cen dotyczą wszystkich deweloperów działających na rynku pierwotnym, niezależnie od wielkości firmy czy skali inwestycji.

Przepisy obejmują również flipperów – osoby lub firmy kupujące mieszkania w celu szybkiej odsprzedaży z zyskiem.

Dla nowych inwestycji, których sprzedaż ruszyła od 11 lipca 2025 r., obowiązek jawności cen obowiązuje od razu.
Firmy prowadzące sprzedaż rozpoczętą wcześniej miały czas do 11 września 2025 r. na dostosowanie się do nowych zasad.

Sankcje za nieprzestrzeganie obowiązków

Niedopełnienie wymogu publikacji, aktualizacji lub archiwizacji danych cenowych stanowi praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów.

Deweloperzy, którzy nie ujawniają cen lub podają je w sposób niepełny, narażają się na interwencję Prezesa UOKiK.

• Kary finansowe mogą wynieść nawet do 10% rocznego obrotu firmy.
• Sankcje mogą być nałożone nie tylko na spółkę, ale także – w określonych przypadkach – na osoby zarządzające.

Nowa era przejrzystości – korzyści i wezwanie do działania

Jawność cen mieszkań to rewolucyjna zmiana, która docelowo powinna wyjść na dobre wszystkim uczestnikom rynku.

• Kupujący zyskują pewność i mogą porównywać oferty bez ukrytych kosztów.
• Rzetelni deweloperzy budują wizerunek transparentnych i godnych zaufania.
• Cała branża nieruchomości staje się bardziej konkurencyjna i przejrzysta.

Choć wdrożenie zmian wymaga od deweloperów dodatkowych działań (m.in. systemu raportowania cen), transparentność staje się nowym standardem i przewagą konkurencyjną.

Sprawdź, jak Eksporta ułatwia spełnienie nowych wymogów

Eksporta automatyzuje codzienny eksport cen mieszkań z Twojego CRM do Dane.gov.pl. Dzięki temu masz pewność, że zawsze spełniasz wymogi prawne i oszczędzasz czas.

👉 Umów demo i zobacz, jak działa Eksporta – bez ryzyka, bez ręcznej pracy, w pełni zgodnie z nowymi przepisami.