Trendy i prognozy na rynku nieruchomości 2025/2026

Nowelizacja prawa budowlanego 2026 -- nowe regulacje i wpływ na rynek

Od 2026 r. wchodzą w życie nowe regulacje planistyczne, które mocno wpływają na proces zabudowy. Nowe prawo budowlane wymaga, aby działki w miastach były zlokalizowane maksymalnie 1,5 km od najbliższej szkoły podstawowej (na wsiach limit to 3

W praktyce oznacza to, że inwestorzy planujący budynki wielorodzinne na terenach poza tzw. obszarami uzupełnienia zabudowy (OUZ) mogą potrzebować decyzji o warunkach zabudowy (WZ), żeby otrzymać pozwolenie na budowę. Gminy zyskują prawo kształtowania tych limitów — mogą je podwyższać lub doprecyzować w uchwałach, co łagodzi część

Mimo to inwestorzy muszą ściśle weryfikować usytuowanie działek względem placówek oświatowych i zielonych, wykorzystując m.in. geoportale.

Skutkiem reformy będzie znaczące przewartościowanie gruntów. Działki w OUZ zyskają na wartości, podczas gdy grunty leżące daleko od infrastruktury edukacyjnej czy terenów zielonych mogą stracić status

Przedstawiciele deweloperów prognozują, że nowe reguły mogą podnieść ceny mieszkań nawet o 5 —10% (ze względu na ograniczenie możliwej powierzchni

Ograniczenia te wymagają szybkiego działania — eksperci radzą składać wnioski o decyzje WZ jeszcze na starych zasadach przed wejściem nowych

Nowe przepisy budowlane w naturalny sposób przekładają się na rynkowe trendy. Spadek podaży łatwo dostępnych działek może hamować zwyżki cen, natomiast w atrakcyjnych lokalizacjach (blisko szkół i zieleni) oferta będzie eksponowana. Dla agencji i deweloperów kluczowe jest już teraz aktualizowanie analizy ofert lokalowych i przygotowanie się na nowe wymogi przestrzenne. Zachęcamy do kompleksowego sprawdzenia lokalizacji projektów z pomocą narzędzi analitycznych (np. Eksportera) i publikowania ofert zgodnych z aktualnymi regulacjami, aby zminimalizować ryzyko prawne i utrzymać konkurencyjność na rynku nieruchomości.

Prognozy globalnej gospodarki a rynek nieruchomości w Polsce i Europie

Światowe prognozy ekonomiczne na lata 2025 —2026 wskazują na umiarkowany wzrost gospodarczy i stopniowy spadek inflacji. MFW ocenia, że tempo wzrostu PKB globu wyniesie około 3,0% w 2025 r. i 3,1% w 2026 r. (wyżej niż wcześniej prognozowano)

W Europie Komisja Europejska przewiduje PKB na poziomie ok. 1,0 — 1,1% (2025) i 1,4 — 1,5% (2026) dla UE/Eurolandu. W tym czasie inflacja w strefie euro ma stopniowo zbliżać się do celu 2% — w 2025 ok. 2,1%, w 2026 ok.1,7%. W Polsce natomiast wskaźniki wskazują na wyraźnie silniejszy wzrost: PKB rzędu +3,3% w 2025 i +3,0% w 2026, przy inflacji spadającej z ok. 3,7% do 2,8%. Prognoza NBP także sugeruje umiarkowany wzrost PKB (3,6% w 2025 i 3,1% w 2026) oraz inflację CPI około 3,9% i 3,1%.

Kluczowym czynnikiem dla rynku nieruchomości są stopy procentowe. Obecnie Rada Polityki Pieniężnej utrzymuje stopy na podwyższonym poziomie (referencyjnie 6,75%), co przekłada się na WIBORy na poziomie ok. 5,5%. Względnie wysoki koszt kredytu hipotecznego studzi popyt — jak wskazują analizy rynkowe, „wysokie stopy procentowe w złotym ograniczają popyt na mieszkania"

Wysoki koszt finansowania inwestycji nieruchomości komercyjnych i mieszkań na wynajem (PRS, co-living itp.) ogranicza rentowność projektów. Umiarkowany wzrost płac i stabilny rynek pracy w Europie nadal podtrzymują popyt na nieruchomości mieszkaniowe, ale spodziewane spowolnienie gospodarcze i oczekiwane (choć wolniejsze niż wcześniej) obniżki inflacji przekładają się na wyczekiwanie obniżek stóp.

Dla rynku mieszkaniowego w Polsce oznacza to stabilizację cen w perspektywie najbliższego roku. Średnie prognozy mówią raczej o spokojnej korekcie lub lekkim wzroście cen mieszkań niż o ich gwałtownych spadkach. Kluczowe będzie monitorowanie danych makro: agencje nieruchomości i deweloperzy powinni śledzić raporty NBP i Komisji Europejskiej, analizować parametry kredytowe (WIBOR, zdolność kredytowa) i przygotowywać strategie cenowe adekwatne do zmieniających się kosztów finansowania. Zachęcamy do regularnej analizy rynku i testowania narzędzi analitycznych (np. Eksportera) w celu aktualizacji ofert i zoptymalizowania planów sprzedaży w oparciu o najnowsze prognozy gospodarcze.

Analiza zagranicznych rynków nieruchomości: Niemcy, Hiszpania, Czechy, Francja

Rynki nieruchomości w Europie zachowują się zróżnicowanie. Niemcy -- największy rynek w UE -- doświadczają ożywienia popytu. Po latach spadków, od IV kwartału 2024 ceny mieszkań zaczęły rosnąć (wzrosty +1,9% r/r w Q4) i trend ten jest kontynuowany w 2025.Analitycy przewidują średnio ok. +3,5% zmianę cen w 2025 (kolejne +3% w

Napływ ludności i imigracja do miast generują dodatkowy popyt -- niemiecka populacja rośnie średnio o ~3% w dekadzie, co w połączeniu z niską podażą nowych mieszkań (o 14% mniej oddanych lokali w 2024) napędza

Mimo lekkiego spowolnienia gospodarczego, niski bezrobocie i umiarkowane obniżki stóp ECB sprzyjają dalszemu stabilnemu wzrostowi cen w popularnych lokalizacjach (Monachium, Frankfurt, Hamburg).

Hiszpania od lat przyciąga inwestorów zagranicznych -- w 2025 r. utrzyma wysoki popyt. Według CaixaBank Research ceny nominalne wzrosną około 4% w 2025 r., a w regionach turystycznych, zwłaszcza na wybrzeżu (Costa del Sol, Costa Blanca), utrzymuje się znaczący popyt na apartamenty (m.in. drugie domy i wynajem

Oczekiwane obniżki stóp procentowych w strefie euro mogą wspierać zdolność kredytową nabywców, choć głównie tych z odpowiednim wkładem własnym. Z danych rejestru nieruchomości wynika, że Polacy są coraz aktywniejsi na hiszpańskim rynku -- w II kw. 2025 Polska zajmowała 9. miejsce wśród nabywców zagranicznych (4,5% transakcji zagranicznych) z ponad 1000

W popularnych turystycznie regionach (Andaluzja, Walencja, Majorka) Polacy i inni inwestorzy zagraniczni, m.in. z Niemiec, UK czy Holandii, nadal napędzają ceny nieruchomości luksusowych i wypoczynkowych.

Czechy -- mniejszy, ale dynamiczny rynek środkowoeuropejski. Eksperci Damalion przewidują tam umiarkowany wzrost cen mieszkań (ok. +1% r/r) w 2025 z powodu ograniczonej podaży nowych lokali i rosnącego popytu na

Stabilność gospodarki czeskiej, napływ zagranicznych inwestorów i programy rządowe (np. wsparcie mieszkań komunalnych) wspierają rynek. Popyt na nieruchomości w dużych miastach (Praga, Brno) jest dodatkowo napędzany przez studentów i ekspatów, co przekłada się na wzrost czynszów i cen.

Francja -- oczekiwany jest stagnacyjny rynek. Według raportu Fitch ceny mieszkań w 2025 mogą delikatnie spaść (wyjątek w UE) z powodu już bardzo wysokich poziomów i niepewności

Indeks cen nieruchomości za Q1 2025 pokazuje minimalny wzrost (+0,6% r/r), ale perspektywy są umiarkowane. W największych aglomeracjach jak Paryż spadek nowej podaży (wynikający z opóźnień inwestycji) może jeszcze wesprzeć nieznaczną presję na wzrost cen, jednak ogólnie oczekuje się utrzymania równowagi między popytem a podażą.

W kontekście inwestycji transgranicznych kluczowym trendem jest rosnąca aktywność polskich kupców na rynkach zagranicznych. Jak pokazują badania, Polacy są w czołówce nabywców zagranicznych w Europie Zachodniej, zwłaszcza w Niemczech, Hiszpanii czy

W Hiszpanii Polacy niezmiennie znajdują się w pierwszej dziesiątce

Popularność inwestycji transgranicznych potwierdza m.in. fakt, że w 2024 roku Polacy kupili rekordowo ponad 4 tys. nieruchomości w Hiszpanii (głównie na Costa del

Europejskie migracje -- np. osiedlanie się na południu Europy lub powroty do kraju -- również wpływają na popyt. Dla agencji i deweloperów ważne jest monitorowanie tych trendów: warto w ofertach podkreślać dostępność dla inwestorów zagranicznych (np. opisując turystyczny potencjał lokalizacji) oraz korzystać z analiz danych o migracjach i inwestycjach międzynarodowych. Zachęcamy do prezentowania ofert zagranicznych w sieci, analizowania danych makroregionalnych i testowania narzędzi analitycznych (np. Eksportera), aby optymalizować strategię inwestycyjną i sprzedaż zagranicznych nieruchomości.

Nowe Przepisy Budowlane - Kuriozalne Zmiany Od 2026 Roku

Warunki zabudowy 2026 r. -- najważniejsze zmiany - INLEGIS Kancelaria Prawna

World Economic Outlook Update, July 2025: Global Economy: Tenuous Resilience amid Persistent Uncertainty

[[7]]( [[8]]( Spring 2025 Economic Forecast: Moderate growth amid global economic uncertainty - European Commission

<

[[9]]( Economic forecast for Poland - European Commission

<

Projekcja inflacji i PKB -- lipiec 2025 | Narodowy Bank Polski - Internetowy Serwis Informacyjny

Globalne trendy nieruchomości 2025: raport PwC i ULI. Co czeka rynki?

Ceny mieszkań w Niemczech zaczęły rosnąć

Czy opłaca się kupić nieruchomość w Hiszpanii w 2025 roku?

Boom inwestycyjny Polaków nie słabnie. Gdzie najchętniej kupują nieruchomości? -

Prognoza dla czeskiego rynku mieszkaniowego na 2025 rok: Szanse i wyzwania - Damalion - Independent Consulting Corporation.

Ceny nieruchomości w 2025 roku: Które kraje odnotują największy wzrost? | Euronews

Polacy na globalnym rynku nieruchomości